東大島駅という場所がどこにあるのかご存じでしょうか。
地図上で見ると下記の場所あります。
東大島駅について知っている方も多いかもしれませんが、 実際に住むとなると 様々なことが気になります。
- 東大島駅周辺は住みやすい場所なの?
- 平均家賃はどのくらい?
- 治安はどう?
- 周辺には何があるの?
- 通勤には便利？
- 医療施設は充実している?
- 買い物には不自由しない?
- どんな人が多く住んでいるエリアなの?
今回は不動産会社で働いている私が、東大島駅周辺に住む時に気になることについて解説していきます。
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東大島駅周辺はどんな場所なのか
まず東大島駅周辺という場所が 「オフィス街、 商業地、 繁華街、 住宅街、工場地域」のいずれかに該当するのかというと、東大島駅周辺は 「住宅街」 でございます。
駅の東側は大きな公園があり、河川敷があるなど自然の多いエリアが広がります。
西側には、集合住宅などの建物が多くあります。
また、東大島駅の1日の乗降者数は約1万2千人でございます。
ちなみに、東京駅の乗降者数TOP10はこちらです。
1位：新宿駅 約370万人
2位：渋谷駅 約330万人
3位：池袋駅 約265万人
4位：北千住駅 約160万人
5位：東京駅 約115万人
6位：品川駅 約105万人
7位：新橋駅 約96万人
8位：高田馬場駅 約92万人
9位：秋葉原駅 約81万人
10位：押上駅 約76万人
東大島駅の1日の乗降者数は約1万2千人なので、比較的少ない方ではないでしょうか。
東大島駅周辺に住んでいる人口は、約114,000人です。
まず東側についてですが、 東側には、東京ドーム5個分の面積を持つ大島小松川公園という広い公園があります。
東大島駅の東側の約9割は大島小松川公園になっているくらいかなり大きな公園です。
ここには、野球場やサッカー場に加え、テニスコート、BBQ場、子供たちが遊べる アスレチック広場などもあり、とても自然豊かな公園が広がっております。
休日には小さな子ども連れが多く、ファミリー層にはとても人気のスポットです。
そして、 東大島駅の西側には、大型集合住宅や下町の住宅街らしい戸建てが多くあります。
駅前には、「まいばすけっと東大島駅前」 「ダイエー東大島店」があり、特に「ダイエー東大島店」の中には「しまむら」や「Honeys」などのアパレルショップ、 100円均一など、スーパー以外の店舗も入っております。
東大島駅から徒歩10分の場所には 「サンロード中の橋商店街」という商店街もありますが、ここはどちらかというと大島駅から近いところにある商店街でもあります。
東大島駅周辺の飲食店などは、大島口駅前に集中しておりますが、百貨店やショッピングモールの様な大型商業施設もなく、大きな繁華街がないため、静かなでファミリー層の多い地域であります。
大きな繁華街やショッピングモールはありませんが、 都営新宿線に乗れば都心部にも すぐに行ける場所にあるため、 住むのに不自由することはほとんどないことでしょう。
旧中川と荒川という川に囲まれているエリアであり、河川敷を散歩する人もたくさん おりますが、大通り沿いのはかなり交通量が多いため、排気ガスや騒音が嫌いな人は 注意する必要があるでしょう。
東大島駅周辺は主に高層マンションなどの集合型住宅が多く建ち並び、人口密度と世帯における平均所得がともに高いエリアとなっております。
住んでいる人よりもそこで日中活動している人の方が高いのが特徴で、周辺にはショッピングや飲食店を中心とした繁華街や病院、行政機関、公共交通機関などへのアクセスも良く生活利便性に優れた住環境です。
東大島駅のアクセス状況
それではここかららは、駅のアクセス状況について解説していきます。
いくら立地が良くても、通勤や通学のアクセスが悪いと住むには不便な場所になってしまいます。
東大島駅に乗り入れている路線は下記の通りです。
- 都営新宿線
都営新宿線の始発駅は本八幡駅と大島駅と新宿駅です。
- 東大島駅は本八幡駅から5駅目
- 東大島駅は大島駅から1駅目
電車は各駅停車しか停まらない駅となっており、しかも乗り降りが非常に激しい駅となっていますので、通勤時間帯はまず座れないといっていいでしょう。
ただ、千葉方面（本八幡行き）であるならば、比較的空いております。
主な駅までのアクセス時間は下記のとおりです。
- 新宿駅まで30分
- 池袋駅まで 40分
- 渋谷駅まで40分
- 東京駅まで25分
- 品川駅まで40分
- 秋葉原駅まで20分
- 飯田橋駅まで23分
- 銀座駅まで30分
- 羽田空港まで60分
東大島駅から先、新宿駅までは地下を通って行くので、比較的天候に左右されることがないので、天気による遅延は少ないのは良いところなのですが、それ以外の都心部に行く場合、乗り換えが必要となってしまうので、アクセス面は少し悪いかもしれません。
ですが、どれも1時間程度で行けますし乗り換え回数も1回だけですので、乗り換えに不自由を感じない方でしたらオススメです。
東大島駅周辺の治安はどうなの?
ここでは東大島駅周辺の治安について解説していきます。 住む上では、治安は重視しなければなりません。
特に単身女性やファミリー層の場合、 かなり優先度を高めて 治安を重視した方が良いでしょう
さて、2022年の東大島駅がある江東区の犯罪発生件数は2521件です。 2017年の駅周辺の犯罪発生件数は3375件ですので、減少傾向にあります。
また東大島駅のある大島九丁目は2022年は24件、2017年だと25件と非常に少ないです。
これは、治安が良い方だと言えるのではないでしょうか。
ですが、必ず犯罪に巻き込まれないというわけではありません。 ご自身の身を守るために、ご自身で出来る対策はしっかりと行っていきましょう。
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平均家賃と住民層は?
東大島駅周辺の平均家賃について解説してきます。
- 1R：5.46万円～7.18万円
- 1K：7.21万円～8.99万円
- 1LDK：9.73万円～12.26万円
- 2DK：13万円〜14万円
- 2LDK：15万円〜16万円
いくら立地が良くても家賃と収入が合っていなければ住み続けるのは困難に なってしまいます。
ちなみに、家賃は収入の30%くらいが相場だと言われております。
月収20万円の人では家賃は6万円前後、月収30万円の人では家賃は9万円前後、月収40万円の人では家賃は12万円前後が相場となっております。
つまり、 月収30万円以下だと1R・1Kが限界なので、単身者でないと住むのは難しいエリアです。
しかし、夫婦共働きのケースが非常に多いので、世帯月収40万~50万円くらいのファミリー層が1LDK・2K・2DKに住んでいる方も一定数います。
また、駅周辺の住民層はファミリー層が多く住んでおり、 住んでいる方の年収は600万円前後が多い地域でございます。
東大島駅周辺は住むべきなのか
東大島駅周辺に住む時のメリットとデメリットについて紹介します。
＜メリット＞
- 治安が良い
- 新宿まで乗り換えがなく行くことが可能
- 近くに公園があり自然が豊か
＜デメリット＞
- 大型の商業施設が少ない
- 大通り沿いの交通量が多い
- 飲食店がやや少ない
- 川が近いので水害が心配
東大島駅周辺のまとめ
東大島駅周辺の特徴をまとめると下記の通りです。
- 交通アクセスの良さ★★★
- 家賃の安さ★★★★
- 治安の良さ★★★★★
- 自然の良さ★★★★
- 医療施設の充実★★
- 教育機関の充実★★
- 災害対策★★★
- 買物の便利さ★★
東大島駅周辺はファミリーにオススメのエリアです。
川や公園が近くにあるので休日に子供と遊ぶなどしてみてはどうでしょうか？
逆に娯楽施設に関しては少ない方なので、そういったところが好きな方には少し不向きとも言えます。
ですが、千葉県に近いということもあり、家賃も比較的安いというメリットもあります。
東大島駅周辺にお住まいの方がおられましたら、是非コメントで東大島駅周辺の情報を教えてください!
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