小岩の治安が悪いのはなぜ？住みたくない人が多いって本当？一人暮らしの住みやすさや賃貸の家賃＆都心へのアクセスやどんな街なのかについて解説

小岩駅という場所がどこにあるのかご存じでしょうか。 

地図上で見ると下記の場所あります。

小岩駅について知っている方も多いかもしれませんが、 実際に住むとなると 様々なことが気になります。

• 小岩駅周辺は住みやすい場所なの?
• 平均家賃はどのくらい?
• 治安はどう?
• 周辺には何があるの?
• 通勤には便利？
• 医療施設は充実している?
• 買い物には不自由しない?
• どんな人が多く住んでいるエリアなの?

今回は不動産会社で働いている私が、小岩駅周辺に住む時に気になることについて解説していきます。

小岩駅周辺はどんな場所なのか

まず小岩駅周辺という場所が 「オフィス街、 商業地、 繁華街、 住宅街、工場地域」のいずれかに該当するのかというと、小岩駅周辺は 「住宅街」 でございます。

千葉県との県境に位置し東京都最東端の街です。

駅周辺には

• フラワーロード商店街
• 昭和通り商店街
• サンロード商店街
• 小岩柴又通り会

という４つの商店街があるのもとても魅力がある街です。

更には、駅周辺には「イトーヨーカドー」や「業務スーパー」などの大型店舗もあり、日常の買い物にはとても便利な場所です。

周辺だけではなく駅と直結しているショッピングセンター「シャポー小岩」もあります。

生活が便利で物価が安い・・・そんなところが小岩駅の特徴となっております。

反面で、駅周辺が充実しているので、昼間から酔っ払いの人を見かけることもあります。

小岩駅の1日の乗降者数は約5万人でございます。

ちなみに、東京駅の乗降者数TOP10はこちらです。

1位：新宿駅 約370万人
2位：渋谷駅 約330万人
3位：池袋駅 約265万人
4位：北千住駅 約160万人
5位：東京駅 約115万人
6位：品川駅 約105万人
7位：新橋駅 約96万人
8位：高田馬場駅 約92万人
9位：秋葉原駅 約81万人
10位：押上駅 約76万人

小岩駅の1日の乗降者数は約5万なので、比較的少ない方ではないでしょうか。

ちなみに、小岩駅周辺に住んでいる人口は、約1万6千人です。

小岩駅のアクセス状況

それではここかららは、駅のアクセス状況について解説していきます。

いくら立地が良くても、通勤や通学のアクセスが悪いと住むには不便な場所になってしまいます。

小岩駅に乗り入れている路線は下記の通りです。

• JR総武本線（総武線）

JR総武線の始発駅は千葉駅と津田沼駅、西船橋駅、中野駅、三鷹駅です。

総武線は学生を多く見られます。また通勤時はとても混雑するので、小岩駅で三鷹方面に乗車する際に座ることは難しいです。

さて、主な駅までのアクセス時間は下記のとおりです。

• 新宿駅まで36分
• 池袋駅まで 46分  
• 渋谷駅まで44分
• 東京駅まで25分
• 品川駅まで35分
• 秋葉原駅まで20分
• 飯田橋駅まで25分
• 銀座駅まで30分
• 羽田空港まで50分

小岩駅から都心部に行く際には乗り換えが必要となりますが、どれも一回の乗り換えで住むため、アクセスは非常に良いとされています。

また、どこも60分以内で移動が可能のため、非常に動きやすいでしょう。

総武線は東西線とも直通列車があるので、乗り換えをしないで東西線の停車駅にも行くことができます。

また千葉県にも近いこともあり、西船橋駅まで行けば武蔵野線・京葉線が乗り入れています。

小岩駅周辺の治安はどうなの?

ここでは小岩駅周辺の治安について解説していきます。 住む上では、治安は重視しなければなりません。

特に単身女性やファミリー層の場合、 かなり優先度を高めて 治安を重視した方が良いでしょう

さて、2022年の小岩駅がある江戸川区の犯罪発生件数は3290件です。 2017年の駅周辺の犯罪発生件数は4717件ですので、減少傾向にあります。 

また小岩駅のある南小岩七丁目は2022年は79件、2017年だと127件と非常に少なくこちらも減少していることが分かります。

2017年度だと駅前は治安がやや悪いですが、こちらは減少し以前よりかは治安は良くなっています。

女性の一人歩きはあまりおすすめできません。

しかし、夜になると酔っ払いも多くみられるので気を付けてください。

故に、必ず犯罪に巻き込まれないというわけではありません。 ご自身の身を守るために、ご自身で出来る対策はしっかりと行っていきましょう。

平均家賃と住民層は?

小岩駅周辺の平均家賃について解説してきます。

• 1R：5.36万円～7.05万円
• 1K：5.78万円～7.53万円
• 1DK：6.47万円～8.47万円
• 1LDK：8.44万円～10.87万円
• 2K：6.85万円～9.33万円
• 2DK：7.73万円～10.44万円
• 2LDK：12.47万円～15.57万円

ちなみに、家賃は手取りの30%くらいが相場だと言われております。月収20万円の人では家賃は6万円前後、月収30万円の人では家賃は9万円前後、月収40万円の人では家賃は12万円前後が相場となっております。

小岩駅周辺は住むべきなのか

小岩駅周辺に住む時のメリットとデメリットについて紹介します。

＜メリット＞

• 家賃が安い
• JR線ということもあり東西線との直通もあるため、路線のアクセスが良い
• 駅前周辺スーパーなどが多くあり、充実している
• 再開発が進んできて活気が出ている

＜デメリット＞

• 秋葉原くらいまでは電車が非常に混む
• 駅前に飲み屋が多いため夜などは騒がしい
• 治安はあまり良い方ではない

小岩駅のまとめ

小岩駅周辺の特徴をまとめると下記の通りです。

• 交通アクセスの良さ★★★★
• 家賃の安さ★★★★
• 治安の良さ★★★
• 自然の良さ★★★
• 医療施設の充実★★★
• 教育機関の充実★★★★
• 災害対策★★★
• 買物の便利さ★★★★

小岩駅周辺はファミリーにオススメのエリアです。

今現在で再開発も進行しているので、今後大きな変化があるかもしれません。

現段階だと物価も安いので、今後高くなる見込みがあります。

小岩駅周辺にお住まいの方がおられましたら、是非コメントで小岩駅周辺の情報を教えてください!