下北沢駅という場所がどこにあるのかご存じでしょうか。 地図上で見ると下記の場所にあります。
下北沢駅及び駅周辺について知っている方も多いかもしれません。
特に20代を中心にファッション、グルメなどのお店が充実しているイメージがありますが、実際に住むとなると様々なことが気になります。
- 下北沢駅周辺は住みやすい場所なの?
- 平均家賃はどのくらい?
- 治安はどう?
- 周辺には何があるの?
- 通勤には便利?
- 医療施設は充実している？
- 買い物には不自由しない?
- どんな人が多く住んでいるエリアなの?
今回は、下北沢に実際に居住を検討している方に住みやすい街なのかを徹底解説していきたいと思います。
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下北沢はどんな場所なのか
まず、下北沢駅周辺という場所が 「オフィス街、商業地、 繁華街、 住宅街、工場地域」 のいずれかに該当するのかというと、 下北沢駅周辺は「商業地・住宅街」でございます。
下北沢駅の所属路線は小田急線と京王井の頭線で、1日の乗降者数はそれぞれ82,821人、75,522人でございます。
ちなみに、小田急線、京王井の頭線の主要駅乗降者数のTOP5はこちらです。
小田急線
1位：新宿駅 317,845人
2位：町田駅 200,781人
3位：代々木上原駅 190,176人
4位：登戸駅 117,994人
5位：海老名駅 102,399人
下北沢駅は9位でございます。
京王井の頭線
1位：渋谷駅 221,698人
2位：吉祥寺駅 98,614人
3位：下北沢駅 75,522人
4位：高井戸駅 32,257人
5位：久我山駅 30,329人
参照元：https://opendata-web.site/
下北沢駅の1日の乗降者数は各路線で7〜8万人なので、都内の中心部と比べるとそこまで多いエリアではないのですが、朝の通勤ラッシュは人の多さを感じてしまうかもしれません。
下北沢駅周辺に住んでいる人口は、男性9,308人 女性9,716人です。(人口統計ラボより東京都世田谷区北沢1~5丁目の人口の総計を参照)
下北沢といえばやはり何と言っても東京都内でも有数の繁華街であり、「シモキタ」という言葉を聞いたとがある人も多いことでしょう。
また、ライブハウスなどもたくさんあり、サブカルチャーの文化のある若者に人気も街の1つです。
若手のお笑い芸人がライブをやっていたり、夢を追っているミュージシャンが活動の場としており、この街から多くの有名人を生み出してきました。
そして、古着屋なども多く、個性的なな街でもあります。
そんな昔ながらの街である一方、2019年には「シモキタキウエ」という商業施設や、2022年には「ミカン下北」などが誕生するなど、これまでとは違う新たな街にもなってきています。
下北沢駅のアクセス状況
それではここからは、下北沢駅のアクセス状況について解説していきます。 いくら立地が良くても、通勤や通学のアクセスが悪いと住むには不便な場所になってしまいます。
アクセス状況は住む前にしっかりと調べておきたいことの1つです。
まず、下北沢駅に乗り入れている路線は下記の通りです。
- 小田急小田原線
- 京王井の頭線
小田急線の始発駅は新宿駅になります。下北沢駅は新宿駅から6駅目。小田原駅から40駅目です。
京王井の頭線の始発駅は渋谷駅になります。下北沢駅は渋谷駅から4駅目。吉祥寺駅から11駅目です。
下北沢駅のアクセスの特徴は以下3点あります。
1点目の特徴は他路線へ短時間で乗り換え可能です。小田急線では、代々木上原駅で千代田線に接続できますし、京王井の頭線では、明大前駅で京王線に乗り換え可能です。
2点目の特徴は、朝の通勤ラッシュはとても混雑している点です。
京王井の頭線及び小田急線では、下北沢駅は急行列車の停車駅となっています。そのため朝の通勤ラッシュは、混雑しています。通勤時間をずらすなど工夫するのがおすすめです。
3点目の特徴は、下北沢駅構内にて小田急線から京王井の頭線への乗り換え通路がスムーズになっております。近年の改修工事で駅の通路改修が施されたり、商業施設が充実してきたりなど、駅の利便性や街の回遊性が向上してきています。
ベッドタウンとしての機能もある下北沢駅ですので、今後の動向に注目ですね。
最後に、 下北沢駅から主要駅までのアクセス時間は下記のとおりです。
- 新宿駅まで8分
- 池袋駅まで20分
- 渋谷駅まで4分
- 東京駅まで30分
- 品川駅まで25分
- 秋葉原駅まで30分
- 飯田橋駅まで30分
- 銀座駅まで 30分
- 羽田空港まで50分
東京都内で働いている人は、 どこに行くにしても通勤は便利でしょう。 また、渋谷や新宿も近いので、休日に買い物に出かける時も 行きやすいのではないでしょうか。
下北沢駅周辺の治安は?
下北沢周辺の治安について解説していきます。 住む上では、治安は重視しなければなりません。
特に単身女性やファミリー層の場合、 かなり優先度を高めて 治安を重視した方が良いでしょう。
さて、2021年の下北沢駅周辺の犯罪発生件数は966件です。 2017年の下北沢駅周辺の犯罪発生件数は1,369件ですので、 減少傾向にあります。
直近数年では減少傾向にあるものの、件数自体は都内23区の中で多い現状でございます。特に駅前で暴行などの犯罪件数が多いと言われています。
駅前を離れると閑静な住宅街になりますので、比較的落ち着いているかと思います。
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平均家賃と住民層は?
下北沢駅周辺の平均家賃について解説していきます。
- 1R：8.32万円
- 1K：8.46万円
- 1DK：10.58万円
- 1LDK：16.48万円
- 2K：10.72万円
- 2DK：14.44万円
- 2LDK：24.66万円
立地が良くても家賃と収入が合っていなければ住み続けるのは困難に なってしまいます。
ちなみに、家賃は手取りの30%くらいが相場だと言われております。 月収20万円の人では家賃は6万円前後、 月収30万円の人では家賃は9円前後、 月収40万円の人では家賃は12万円前後が相場となっております。
つまり、 月収30万円以下だと1R・1K・2Kが限界なので、単身者でないと住むのは難しいエリアです。
しかし、夫婦共働きのケースが非常に多いので、世帯月収45万~50万円くらいのファミリー層が1LDK・2K・ 2DKに住んでいる方も一定数います。
下北沢駅の平均世帯年収は「626万円」となっています。
年収階級別にみると年収300万未満の世帯が一番多くなっています。単身者世帯が多いことが示唆されます。
下北沢駅周辺はおすすめか？
武蔵小山駅周辺に住む時のメリットとデメリットについて紹介します。
〈メリット〉
- 都心へのアクセスが良い
- 商業施設があり買い物に困らない
- 下町感のあるご飯の美味しい店が充実している
〈デメリット〉
- 駅前の治安がよくない
- 主要駅に近いため、平日の朝の通勤ラッシュがきつい。
- 家賃相場がやや高め
- 低所得者も多く住んでいる
やや家賃相場が高い点を除けば、「衣・食・住」を充実させやすい環境が整っていますので、単身者にとっては住みやすい地域なのではないかと考えます。
下北沢駅周辺のまとめ
下北沢駅周辺の特徴をまとめると下記の通りです。
- 交通アクセスの良さ ★★★★★
- 家賃の安さ ★★
- 治安の良さ ★★
- 自然の良さ ★★★
- 医療施設の充実 ★★★★
- 教育機関の充実 ★★★★
- 災害対策 ★★★
- 買物の便利さ ★★★★★
下北沢駅周辺は特に単身者にオススメのエリアです。
主要駅のアクセスが抜群に良い点や、ファッション・グルメの街として下北沢ならではの文化が醸成されているなど、若者にとっては魅力的な街です。
また、ビジネスマンも、交通の利便性を考えると、下北沢は居住におすすめの街です。
最近では、駅前の再開発が盛んで、街のイメージが変わりつつあります。
下北沢駅周辺にお住まいの方がおられましたら、是非コメントで 下北沢駅周辺の情報を教えてください！
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