新小岩駅の治安は悪い?住みやすさはどう？賃貸の一人暮らしの家賃&交通アクセスと周辺情報について解説

新小岩駅という場所がどこにあるのかご存じでしょうか。 

地図上で見ると下記の場所あります。

新小岩駅について知っている方も多いかもしれませんが、 実際に住むとなると 様々なことが気になります。

• 新小岩駅周辺は住みやすい場所なの?
• 平均家賃はどのくらい?
• 治安はどう?
• 周辺には何があるの?
• 通勤には便利？
• 医療施設は充実している?
• 買い物には不自由しない?
• どんな人が多く住んでいるエリアなの?

今回は不動産会社で働いている私が、新小岩駅周辺に住む時に気になることについて解説していきます。

新小岩駅周辺はどんな場所なのか

まず新小岩駅周辺という場所が 「オフィス街、 商業地、 繁華街、 住宅街、工場地域」のいずれかに該当するのかというと、新小岩駅周辺は 「住宅街」 でございます。

また、新小岩駅の1日の乗降者数は約6万人でございます。

ちなみに、東京駅の乗降者数TOP10はこちらです。

1位：新宿駅 約370万人
2位：渋谷駅 約330万人
3位：池袋駅 約265万人
4位：北千住駅 約160万人
5位：東京駅 約115万人
6位：品川駅 約105万人
7位：新橋駅 約96万人
8位：高田馬場駅 約92万人
9位：秋葉原駅 約81万人
10位：押上駅 約76万人

新小岩駅の1日の乗降者数は約6万人なので、比較的少ない方ではないでしょうか。

新小岩駅周辺に住んでいる人口は、約1万6千人ほどです。（2017年）

またここ数年で新小岩駅は大きく変わっており、改札口や出口付近の見た目が大きく変化しております。

改札口の様子から最近できた駅っぽい見た目になっております。

新小岩駅南口には全長420mの「新小岩ルミエール商店街」があります。また、北口から徒歩5分ほどのところには「みのり商店街」などがあります。

大型のスーパーも複数あり、新小岩駅南口から徒歩2分の場所に西友新小岩店があります。

新小岩駅南口徒歩1分の場所にはまいばすけっと新小岩南口店もあります。

新小岩駅北口から徒歩1分の場所にはサミットストア新小岩北口もあります。

そして、新小岩駅北口から徒歩2分の場所には業務スーパー新小岩店もあります。

しかし、南口側は飲み屋やパチンコ店、風俗店が多く、トラブルが頻発しています。

新小岩駅周辺にはにぎやかな繁華街がありますが、駅から少し離れると静かな住宅街となりますので、落ち着いた環境に住むことが出来ます。

駅ビルなどはなく、アパレルショップなどもは無いため、新小岩駅周辺ではなく遠方へ出掛ける必要があります。

しかし、総武線に乗れば都心部にもすぐに行くことが出来るため、こちらもそんなに不自由することはないでしょう。

新小岩駅のアクセス状況

それではここかららは、駅のアクセス状況について解説していきます。

いくら立地が良くても、通勤や通学のアクセスが悪いと住むには不便な場所になってしまいます。

新小岩駅に乗り入れている路線は下記の通りです。

• 総武線
• 総武快速線

総武線の始発駅は千葉駅と津田沼駅、西船橋駅、中野駅、三鷹駅です。

ただ、総武快速線はグリーン車があるので、上手くすれば座ることができると思います。

ただ、総武線と総武快速線では停車する駅が結構違ってくるので注意が必要です。

主な駅までのアクセス時間は下記のとおりです。

• 新宿駅まで25分
• 池袋駅まで 40分  
• 渋谷駅まで40分
• 東京駅まで15分
• 品川駅まで25分
• 秋葉原駅まで15分
• 飯田橋駅まで20分
• 銀座駅まで22分
• 羽田空港まで55分

都心部へ行くのもそこまで時間はかかりませんし、乗り換えもほとんどないので休日に買い物に出掛ける際はどこも行きやすいのではないでしょうか？

新小岩駅周辺の治安はどうなの?

ここでは新小岩駅周辺の治安について解説していきます。 住む上では、治安は重視しなければなりません。

特に単身女性やファミリー層の場合、 かなり優先度を高めて治安を重視した方が良いでしょう。

さて、2022年の新小岩駅周辺の犯罪発生件数は1084件です。 2017年の駅周辺の犯罪発生件数は4121件ですので、減少傾向にあります。 

新小岩駅のある葛飾区では、犯罪発生率は0.51%で23区の中で13番目に治安が良い街です。

ですが、世間が思うイメージの割にはそこまで高い数値とは思えません。

治安が悪いといえるほどではないでしょう。しかし、決して犯罪に巻き込まれないというわけではありません。

ご自身の身を守るために、ご自身で出来る対策はしっかりと行っていきましょう。

平均家賃と住民層は?

新小岩駅周辺の平均家賃について解説してきます。

• 1R：6.26万円～7.9万円
• 1K：6.67万円～8.4万円
• 1DK：7.1万円～9.0万円
• 1LDK：10.1万円～12.5万円
• 2K：6.67万円～9.07万円
• 2DK：8.3万円～10.9万円
• 2LDK ：21.2万円～24.17万円

いくら立地が良くても家賃と収入が合っていなければ住み続けるのは困難になってしまいます。

ちなみに、家賃は収入の30%くらいが相場だと言われております。

月収20万円の人では家賃は6万円前後、月収30万円の人では家賃は9万円前後、 月収40万円の人では家賃は12万円前後が相場となっております。

つまり、 新小岩駅周辺には、月収30万円以下でも2DKに住むことも出来ます。

夫婦共働きのケースが非常に多いので、世帯月収45万~50万円くらいのファミリー層が1LDK・2K・ 2DKに住んでいる方も一定数います。

新小岩駅周辺は住むべきなのか

新小岩駅周辺に住む時のメリットとデメリットについて紹介します。

＜メリット＞

• 都心部へのアクセスが良好
• 再開発が進んでおり駅周辺が充実している
• 日常の買い物には困らない
• 家賃が安い

＜デメリット＞

• 世間のイメージがあまり良くない
• 電車が凄く混む
• 治安があまり良くない

新小岩駅周辺のまとめ

新小岩駅周辺の特徴をまとめると下記の通りです。

• 交通アクセスの良さ★★★★
• 家賃の安さ★★★★
• 治安の良さ★★
• 自然の良さ★
• 医療施設の充実★★★
• 教育機関の充実★★
• 災害対策★★
• 買物の便利さ★★★

新小岩駅周辺はファミリーにオススメのエリアです。

ですので、将来値上がりが予測されております。

買い物にも困らないので今現在でも十分住むにはもってこいの地域です。

新小岩駅周辺にお住まいの方がおられましたら、是非コメントで新小岩駅周辺の情報を教えてください!