船堀駅という場所がどこにあるのかご存じでしょうか。
地図上で見ると下記の場所あります。
船堀駅について知っている方も多いかもしれませんが、 実際に住むとなると 様々なことが気になります。
- 船堀駅周辺は住みやすい場所なの?
- 平均家賃はどのくらい?
- 治安はどう?
- 周辺には何があるの?
- 通勤には便利？
- 医療施設は充実している?
- 買い物には不自由しない?
- どんな人が多く住んでいるエリアなの?
今回は不動産会社で働いている私が、船堀駅周辺に住む時に気になることについて解説していきます。
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船堀駅周辺はどんな場所なのか
まず船堀駅周辺という場所が 「オフィス街、 商業地、 繁華街、 住宅街、工場地域」のいずれかに該当するのかというと、船堀駅周辺は 「住宅街」 でございます。
また、船堀駅の1日の乗降者数は約5万人でございます。
ちなみに、東京駅の乗降者数TOP10はこちらです。
1位：新宿駅 約370万人
2位：渋谷駅 約330万人
3位：池袋駅 約265万人
4位：北千住駅 約160万人
5位：東京駅 約115万人
6位：品川駅 約105万人
7位：新橋駅 約96万人
8位：高田馬場駅 約92万人
9位：秋葉原駅 約81万人
10位：押上駅 約76万人
船堀駅の1日の乗降者数は約5万人なので、比較的少ない方ではないでしょうか。
船堀駅周辺に住んでいる人口は、約2万5千人です。
船堀駅周辺は、東京23区内にありながら安くマイホームを購入できるエリアであり、 ファミリー層が子育てしやすい街として知られており、都心部へ通勤する人のベッドタウン として知られる街でした。
もともとマンションなどは多くある街でもありましたが、近年の再開発によって高層マンションが増加し、これまでとは変わった街並みに変わりつつあります。
また、船堀駅前は 「タワーホール船堀」 という高さ115mの通称・船堀タワーが立っています。
これは、スカイツリー、 東京タワーに次ぐ高さを誇っております。
このように、再開発で高層マンションなどが増えた影響もあり、急激に人口が増加したため 駅周辺の飲食店は混雑しております。
今後はこれまで以上に飲食店なども増えていくことが予想されるため混雑は緩和されることになるとは思われますが、これまでよりも賑わった街になっていくことはほぼ間違いないことでしょう。
そして、船堀駅から南側に徒歩5分の場所には「マックスバリュエクスプレス」 があります。
また、南側にはいなげや、ヤマイチなどもあります。
船堀駅の南東方面にはライフもあり、駅周辺は 「ダイエー」 や 「いなげや」 など、価格が安い大型スーパーが集まっています。
船堀駅北口から徒歩約3分の場所には「イオンフードスタイル船堀店」 があり、 それ以外にも駅の近くには ツルハドラッグや、 くすりの福太郎の他、マツモトキヨシ、どらっぐばばすなどのドラッグストアもあります。
特に大型商業施設の 「TOKIビル」には、飲食店や医療施設、スポーツクラブ、衣料品、 雑貨 電化製品などの店舗も入っているため、日常的な買い物には困ることはありません。
船堀駅周辺には、 西方面には船堀公園 南東方面には船堀スポーツ公園、 東方面には二之江さくら公園などがあります。
また、駅からは少し離れていますが、 西方面に15分ほど場所には大島小松川公園という大きな公園もあります。 休日に家族のお出かけスポットとして利用できる施設がたくさんあります。
こういった施設も子育て世代にはとても重要なところでもあります。
さらに、ご家庭の事情で家族だけでの育児が難しい場合、 アドバイザーが子育てのお手伝いをしてくれる「ファミリー・サポート・センター」 という制度もあり、こういったところも 「子育てがしやすい街」 と言われている理由の1つでもあります。
船堀駅のアクセス状況
それではここかららは、駅のアクセス状況について解説していきます。
いくら立地が良くても、通勤や通学のアクセスが悪いと住むには不便な場所になってしまいます。
船堀駅に乗り入れている路線は下記の通りです。
- 都営新宿線
都営新宿線の始発駅は本八幡駅と大島駅と新宿駅です。船堀駅は本八幡駅から4駅目。船堀駅は大島駅から2駅目。
本八幡駅は上り （都心へ向かう形で船堀駅へ）
大島駅は下り（千葉県方面へ向かう形で船堀駅へ）となっています。
船堀駅は快速電車が停車する駅ですので、時間帯によっては都心部へ素早く移動することが可能となっております。
しかし、路線が都営新宿線しかないので遅延が発生した場合は少し厳しいかもしれません。
とは言っても東西線がある葛西駅まではバスが出ているので、バスを利用すれば葛西方面、小岩方面に行けるので、そう考えると交通の便はいいのかもしれません。
ですが、通勤時間時は電車が混雑するので座ることはほぼ不可能です。
覚悟しておきましょう。
主な駅までのアクセス時間は下記のとおりです。
- 新宿駅まで30分
- 池袋駅まで 40分
- 渋谷駅まで40分
- 東京駅まで25分
- 品川駅まで45分
- 秋葉原駅まで20分
- 飯田橋駅まで35分
- 銀座駅まで30分
- 羽田空港まで60分
都内で働いている人は、 通勤は便利でしょう。 また、新宿までは一本で行けるので、休日に買い物に出かける時も 行きやすいのではないでしょうか。
都内であれば一時間以内にいけるところは多いので、比較的便利な駅ではあります。
船堀駅周辺の治安はどうなの?
ここでは船堀駅周辺の治安について解説していきます。 住む上では、治安は重視しなければなりません。
特に単身女性やファミリー層の場合、 かなり優先度を高めて 治安を重視した方が良いでしょう。
さて、2022年の船堀駅周辺の犯罪発生件数は3369件です。 2017年の駅周辺の犯罪発生件数は6881件ですので、減少傾向にあります。
船堀駅のある江戸川区では、犯罪発生率は0.49%で23区の中で10番目に治安が良い街です。
必ず犯罪に巻き込まれないというわけではありません。 ご自身の身を守るために、ご自身で出来る対策はしっかりと行っていきましょう。
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平均家賃と住民層は?
船堀駅周辺の平均家賃について解説してきます。
- 1R：5.1万円～7.1万円
- 1K：5.2万円～8.5万円
- 1DK：6.6万円～8.6万円
- 1LDK：7.5万円～14.4万円
- 2K：6.8万円～8.7万円
- 2DK：8.3万円～13.5万円
- 2LDK ：10.2万円～17.4万円
いくら立地が良くても家賃と収入が合っていなければ住み続けるのは困難に なってしまいます。
ちなみに、家賃は収入の30%くらいが相場だと言われております。
つまり月収20万円の人では家賃は6万円前後、月収30万円の人では家賃は9万円前後、 月収40万円の人では家賃は12万円前後が相場となっております。
つまり、 月収30万円以下でも2DKくらいには住むことができます。
夫婦共働きのケースが非常に多いので、世帯月収45万~50万円くらいのファミリー層が1LDK・2K・ 2DKに住んでいる方も一定数います。
また、駅周辺の住民層はファミリー層が多く住んでおり、 住んでいる方の年収は500万円前後が多い地域でございます。
船堀駅周辺は住むべきなのか
船堀駅周辺に住む時のメリットとデメリットについて紹介します。
＜メリット＞
- •駅前周辺は買い物・娯楽施設が充実している
- 医療施設が充実している
- 快速電車が走っている
＜デメリット＞
- 路線が一線しかない。（バス停はある）
- 新宿以外の都心部は乗り換え必須
- 狭い道が多くあり、また横断歩道でないところを歩く人が多く民度が低い。
船堀駅周辺のまとめ
船堀駅周辺の特徴をまとめると下記の通りです。
- 交通アクセスの良さ★★★★
- 家賃の安さ★★★
- 治安の良さ★★★
- 自然の良さ★★
- 医療施設の充実★★★★
- 教育機関の充実★★★
- 災害対策★★★
- 買物の便利さ★★★★
船堀駅周辺はファミリーにオススメのエリアです。
ですが、買い物環境も整っているので一人暮らしでも十分お勧めできます。
民度は低い方かもしれませんが、治安は良く、飲食店も多いところなので不便を感じることはありません。
交通アクセスを気にしない方でしたらとてもいいところです。
船堀駅周辺にお住まいの方がおられましたら、是非コメントで船堀駅周辺の情報を教えてください!
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