武蔵小山駅という場所がどこにあるのかご存じでしょうか。 地図上で見ると下記の場所にあります。
武蔵小山駅について知っている方も多いかもしれませんが、 実際に住むとなると様々なことが気になります。
- 武蔵小山駅周辺は住みやすい場所なの?
- 平均家賃はどのくらい?
- 治安はどう?
- 周辺には何があるの?
- 通勤には便利?
- 医療施設は充実している？
- 買い物には不自由しない?
- どんな人が多く住んでいるエリアなの?
今回は不動産会社で働いている私が、 武蔵小山周辺に住む時に気になることについて解説していきます。
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武蔵小山はどんな場所なのか
まず、武蔵小山駅周辺という場所が 「オフィス街、商業地、 繁華街、 住宅街、工場地域」 の いずれかに該当するのかというと、 武蔵小山駅周辺は「繁華街& 住宅街」でございます。
武蔵小山駅の所属路線は東急目黒線で、1日の乗降者数は約4万人でございます。
ちなみに、ちなみに、東京駅の乗降者数TOP10はこちらです。
1位：新宿駅 約370万人
2位：渋谷駅 約330万人
3位：池袋駅 約265万人
4位：北千住駅 約160万人
5位：東京駅 約115万人
6位：品川駅 約105万人
7位：新橋駅 約96万人
8位：高田馬場駅 約92万人
9位：秋葉原駅 約81万人
10位：押上駅 約76万人
そして、東急目黒線の主要駅乗降者数のTOP5はこちらです。
1位：目黒駅 約19万人
2位：武蔵小山駅 約4万人
3位：大岡山駅 約3万人
4位：西小山駅 約2.5万人
5位：不動前駅 約2.3万人
武蔵小山駅の1日の乗降者数は4万人なので、目黒線内では２番目に多い乗降者数となっています。都内の中心部と比べるとそこまで多いエリアではないのですが、朝の通勤ラッシュは人の多さを感じてしまうかもしれません
武蔵小山駅の周辺に住んでいる人口は、男性9,492人 女性 10,186人です。(人口統計ラボより東京都品川区壮原1~7丁目の人口の総計を参照)
武蔵小山駅のアクセス状況
それではここからは、武蔵小山駅のアクセス状況について解説していきます。 いくら立地が良くても、通勤や通学のアクセスが悪いと住むには不便な 場所になってしまいます。
アクセス状況は住む前にしっかりと調べておきたいことの1つです。
まず、武蔵小山駅に乗り入れている路線は下記の通りです。
- 東急目黒線
ちなみに、 始発駅は日吉駅になります。武蔵小山駅は目黒駅から2駅目。日吉駅から10駅目です。
武蔵小山駅のアクセスの特徴は以下2点あります。
1点目の特徴は東急東横線への乗り換え可能という点です。
田園調布駅〜日吉駅の各駅で東急東横線へ乗り換えが可能です。横浜駅まで約40分でアクセス可能です。
2点目の特徴は、朝の通勤ラッシュはとても混雑している点です。
武蔵小山駅から（各駅停車の場合は不動前駅を経て）目黒駅まで向かう上りは、東急線全線の中でも最混雑区間の一つです。2018年度の国土交通省の調査では「混雑率 174%」という数値が発表されています。
混雑する時間帯について調べましたが、朝はどの時間帯も混雑。中でも8時から8時半の間は激混みとなるよう。6両編成ですが、特別空いている車両は無いようです。
山手線「目黒駅」に接続しますので、ベッドタウンとしての機能のある武蔵小山駅の朝の通勤ラッシュは避けられません。
リモートワークなどで働き方に多様性が生まれてきている社会情勢ですので、上手く通勤時間をずらすというのもおすすめです。
最後に、 武蔵小山駅から主要駅までのアクセス時間は下記のとおりです。
- 新宿駅まで20分
- 池袋駅まで30分
- 渋谷駅まで15分
- 東京駅まで30分
- 品川駅まで20分
- 秋葉原駅まで40分
- 飯田橋駅まで25分
- 銀座駅まで 30分
- 羽田空港まで50分
東京都内で働いている人は、 どこに行くにしても通勤は便利でしょう。 また、渋谷や新宿も近いので、休日に買い物に出かける時も行きやすいのではないでしょうか。
武蔵小山駅周辺の治安は?
ここでは武蔵小山駅周辺の治安について解説していきます。 住む上では、治安は重視しなければなりません。
特に単身女性やファミリー層の場合、 かなり優先度を高めて 治安を重視した方が良いでしょう。
さて、2021年の武蔵小山駅周辺の犯罪発生件数は282件です。 2017年の武蔵小山駅周辺の犯罪発生件数は433件ですので、 減少傾向にあります。
武蔵小山駅のある小山台は、100人のうち犯罪に巻き込まれる人数は0.5人で品川区の中でも比較的、治安は良い方ではないでしょうか。
商店街や飲み屋街があるわりにはそこまで 高い数値ではないため、「治安が悪い」 と言えるほどではないでしょう。 だからといって、必ず犯罪に巻き込まれないというわけではありません。
ご自身の身を守るために、ご自身で出来る対策はしっかりと行っていきましょう。
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平均家賃と住民層は?
武蔵小山駅周辺の平均家賃について解説していきます。
- 1R：8万円〜9万円
- 1K：8万円〜9万円
- 1DK：10万円〜11万円
- 1LDK：16万円〜17万円
- 2K：10万円〜11万円
- 2DK：14万円〜15万円
- 2LDK：26万円〜27万円
立地が良くても家賃と収入が合っていなければ住み続けるのは困難になってしまいます。
ちなみに、家賃は手取りの30%くらいが相場だと言われております。
月収20万円の人では家賃は6万円前後、 月収30万円の人では家賃は9円前後、 月収40万円の人では家賃は12万円前後が相場となっております。
つまり、 月収30万円以下だと1R・1K・1LDKが限界なので、単身者でないと住むのは難しいエリアです。
しかし、夫婦共働きのケースが非常に多いので、世帯月収30万〜90万円くらいの幅広いファミリー層が1LDK・2K・ 2DKに住んでいる方が多くおります。
武蔵小山駅の平均世帯年収は「623万円」となっています。年収階級別にみると年収300万〜500万円未満の世帯が一番多くなっています。
武蔵小山駅周辺はおすすめか？
武蔵小山駅周辺に住む時のメリットとデメリットについて紹介します。
＜メリット＞
- 都心へのアクセスが良い
- 医療施設が充実している
- 商店街があり買い物施設が充実している
- 下町感のあるご飯の美味しい店が充実している
- 商店街や飲食店が多い割りに治安は悪くない
＜デメリット＞
- 目黒駅に近いため、平日の朝の通勤ラッシュがきつい
- 家賃相場がやや高め
- 低所得者も多く住んでいる
やや家賃相場が高い点を除けば、「衣・食・住」を充実させやすい環境が整っていますので、都内の中で住みやすい地域なのではないかと考えます。
武蔵小山駅周辺のまとめ
武蔵小山駅周辺の特徴をまとめると下記の通りです。
- 交通アクセスの良さ ★★★★★
- 家賃の安さ ★★
- 治安の良さ ★★★★
- 自然の良さ ★★★
- 医療施設の充実 ★★★★★
- 教育機関の充実 ★★★★
- 災害対策 ★★★
- 買物の便利さ ★★★★★
武蔵小山駅周辺は単身・ファミリー層のどちらにもオススメのエリアです。
また、高齢者も多く住んでいるエリアですので、医療施設も充実しております。
駅周辺には東京で最も長いアーケード商店街である「パルム商店街」を中心とした飲食店や居酒屋があり、「食」には困ることはないでしょう。
その他買い物はパルム商店街に行けば、欲しいものが全て手に入るといっても過言ではありません。
また、武蔵小山駅周辺には「林試の森公園」という都立公園があります。
都内近郊で自然を感じられるスポットはなかなかないと思います。
治安の悪さも懸念されますが、 そこまで治安が悪いエリアでもございません。
最近では、駅前にタワーマンションの建設など再開発が盛んで、街のイメージが変わりつつあります。
武蔵小山駅周辺にお住まいの方がおられましたら、是非コメントで 武蔵小山駅周辺の情報を教えてください！
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