神楽坂駅という場所がどこにあるのかご存じでしょうか。 地図上で見ると下記の場所にあります。
神楽坂駅について知っている方も多いかもしれませんが、実際に住むとなると様々なことが気になります。
- 神楽坂駅周辺は住みやすい場所なの?
- 平均家賃はどのくらい?
- 治安はどう?
- 周辺には何があるの?
- 通勤には便利?
- 医療施設は充実している？
- 買い物には不自由しない?
- どんな人が多く住んでいるエリアなの?
今回は不動産会社で働いている私が、神楽坂駅周辺に住む時に気になることについて解説していきます。
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神楽坂はどんな場所なのか
まず、神楽坂駅周辺という場所が 「オフィス街、商業地、 繁華街、 住宅街、工場地域」 の いずれかに該当するのかというと、 神楽坂周辺は「繁華街&住宅街」でございます。
また、神楽坂駅の1日の乗降者数は約4万人でございます。
ちなみに、東京駅の乗降者数TOP10はこちらです。
1位：新宿駅 約370万人
2位：渋谷駅 約330万人
3位：池袋駅 約265万人
4位：北千住駅 約160万人
5位：東京駅 約115万人
6位：品川駅 約105万人
7位：新橋駅 約96万人
8位：高田馬場駅 約92万人
9位：秋葉原駅 約81万人
10位：押上駅 約76万人
神楽坂駅の1日の乗降者数は4万人なので、都内の中心部と比べるとそこまで多いエリアではございません。そのため、比較的落ち着いた雰囲気のある場所と言えます。
神楽坂駅周辺に住んでいる人口は、男性8,299人 女性 8,874人です。(人口統計ラボより)
また、神楽坂には駅前にスーパーもたくさんあります。
- まいばすけっと
- 業務スーパー
- キッチンコート
大型商業施設はないものの、神楽坂の周辺には神楽坂商店街があり、日常生活の中で買い物に不自由することはありません。
医療においては、大型総合病院である東京逓信病院や、外科、整形外科など35科目の診療が可能であるJCHO東京新宿メディカルセンターなど病院がいくつも近くにあり、医療施設の充実さを感じます。
そして、何と言っても１番の特徴は、近くにある飲食店の多さです。
神楽坂は「東京の小さなパリ」と呼ばれるだけあって、おしゃれな個人経営のお店が立ち並び、路地を曲がれば歴史を感じられる、そんな風情ある場所となっています。
神楽坂駅のアクセス状況
それではここからは、神楽坂駅のアクセス状況について解説していきます。 いくら立地が良くても、通勤や通学のアクセスが悪いと住むには不便な 場所になってしまいます。
アクセス状況は住む前にしっかりと調べておきたいことの1つです。
まず、神楽坂駅に乗り入れている路線は下記の通りです。
- 東京メトロ東西線
ちなみに、 JR京浜東北線の始発駅は中野駅と西船橋駅です。
神楽坂駅は中野駅から4駅目。西船橋駅から18駅目です。
中野駅発の電車に乗れば、比較的空いている電車に乗ることが出来ます。
通勤の時間帯も西船橋方面行きは、満員電車になることはそこまで多くなく、神楽坂駅で乗っても座れることもあります。
一方、中野行きの電車に通勤時間帯に乗った場合は、座れないことが多いです。
しかし、1駅手前の飯田橋駅で乗り換える人も多く、上手く乗り込んでポジション取りに成功すれば、座れると思います。
そして、 神楽坂駅から主な駅までのアクセス時間は下記のとおりです。
- 新宿駅まで15分
- 池袋駅まで13分
- 渋谷駅まで22分
- 東京駅まで12分
- 新橋駅まで19分
- 品川駅まで28分
- 秋葉原駅まで19分
- 飯田橋駅まで2分
- 銀座駅まで 17分
- 羽田空港まで50分
東京都内で働いている人は、 どこに行くにしても通勤は便利でしょう。 また、池袋や新宿も近いので、休日に買い物に出かける時も 行きやすいのではないでしょうか。
神楽坂駅周辺の治安はどうなの?
ここでは神楽坂駅周辺の治安について解説していきます。 住む上では、治安は重視しなければなりません。
特に単身女性やファミリー層の場合、 かなり優先度を高めて 治安を重視した方が良いでしょう。
さて、2021年の神楽坂駅周辺の犯罪発生件数は698件です。 2017年の神楽坂駅周辺の犯罪発生件数は502件ですので、 減少傾向にあります。
神楽坂のある新宿区は、犯罪発生率は1.28%で23区の中で3番目に治安が悪い街です。
これは、決して治安が良いとは言えませんが、そもそも新宿区自体広く、新宿の歌舞伎町もこの区に含まれており、そこの数値も加味されてしまっているため、このような数値になっていると考えられます。
ご自身の身を守るために、ご自身で出来る対策はしっかりと行っていきましょう。
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平均家賃と住民層は?
神楽坂駅周辺の平均家賃について解説していきます。
- 1R：10万円〜11万円
- 1K：10万円〜11万円
- 1DK：11万円〜12万円
- 1LDK：19万円〜20万円
- 2K：13万円〜14万円
- 2DK：15万円〜16万円
- 2LDK：29万円〜30万円
いくら立地が良くても家賃と収入が合っていなければ住み続けるのは困難に なってしまいます。
ちなみに、家賃は手取りの30%くらいが相場だと言われております。 月収20万円の人では家賃は6万円前後、 月収30万円の人では家賃は9円前後、 月収40万円の人では家賃は12万円前後が相場となっております。
つまり、 月収30万円以下だと1Rが限界なので、単身者でないと住むのは難しいエリアです。 しかし、夫婦共働きのケースが非常に多く、世帯月収55万~60万円くらいのファミリー層が2K・1LDKに住んでいる方が多くおります。
住んでいる方の年収は世帯年収600万円~700万円前後の方が多い地域でございます。
神楽坂駅周辺は住むべきなのか
神楽坂駅周辺に住む時のメリットとデメリットについて紹介します。
＜メリット＞
- 都心へのアクセスが良い
- 医療施設が充実している
- 飲食店が多い
- 風情ある街並み
＜デメリット＞
- 家賃が高い
- 街全体として坂が多い
- 電車が東京メトロ東西線しか通っていない
- 自然や緑は少ない
神楽坂駅のまとめ
神楽坂駅周辺の特徴をまとめると下記の通りです。
- 交通アクセスの良さ ★★★★★
- 家賃の安さ ★★
- 治安の良さ ★★★★
- 自然の良さ ★★
- 医療施設の充実 ★★★★
- 教育機関の充実 ★★★
- 災害対策 ★★★
- 買物の便利さ ★★★
神楽坂駅周辺は、品の良い高級感を求めるファミリー層にオススメのエリアです。
家賃の高さから気軽に住むことは難しいですが、おしゃれな街並みや商店街から多くの人の憧れの街になっています。
都心にも近いことから、お出かけに困ることもなさそうです。
また、新宿のため、治安の悪さも懸念されますが、 そこまで治安が悪いエリアでもございません。
東京理科大学や法政大学が隣駅である飯田橋駅近くにあることから、学生の通りも多い街になっています。
神楽坂駅周辺にお住まいの方がおられましたら、是非コメントで 神楽坂駅周辺の情報を教えてください！
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