一之江は住みたくない人が多い?治安や住みやすさと賃貸の家賃&交通アクセスと周辺情報について解説

一之江駅という場所がどこにあるのかご存じでしょうか。 

地図上で見ると下記の場所あります。

一之江駅について知っている方も多いかもしれませんが、 実際に住むとなると 様々なことが気になります。

• 一之江駅周辺は住みやすい場所なの?
• 平均家賃はどのくらい?
• 治安はどう?
• 周辺には何があるの?
• 通勤には便利？
• 医療施設は充実している?
• 買い物には不自由しない?
• どんな人が多く住んでいるエリアなの?

今回は不動産会社で働いている私が、一之江駅周辺に住む時に気になることについて解説していきます。

一之江駅周辺はどんな場所なのか

まず一之江周辺という場所が 「オフィス街、 商業地、 繁華街、 住宅街、工場地域」のいずれかに該当するのかというと、一之江周辺は 「住宅街」 でございます。

また、一之江駅の1日の乗降者数は4万人でございます。

ちなみに、東京駅の乗降者数TOP10はこちらです。

1位：新宿駅 約370万人
2位：渋谷駅 約330万人
3位：池袋駅 約265万人
4位：北千住駅 約160万人
5位：東京駅 約115万人
6位：品川駅 約105万人
7位：新橋駅 約96万人
8位：高田馬場駅 約92万人
9位：秋葉原駅 約81万人
10位：押上駅 約76万人

一之江駅の1日の乗降者数は4万人なので、比較的少ない方ではないでしょうか。

駅前にはマルエツやヤマイチ、イオン系列のスーパーであるアコレ、まいばすけっとなどもあり、日常の買い物には不自由なく過ごすことができます。

しかし、残念ながら大型ショッピングモールやアパレルショップなどの若者向けのオシャレなお店や娯楽施設はほとんどはありません。

ですが、都営新宿線に乗れば乗り換え無しで新宿にも行くことが出来るので、それほど不自由はないでしょう。

また、一之江には「一之江境川親水公園」という全長3.2kmの規模の大きな公園や「一之江フレンド公園」があります。

「一之江境川親水公園」では、夏になれば水遊びも楽しめますので、ファミリー層にはとても人気のエリアです。

一之江駅のアクセス状況

それではここかららは、駅のアクセス状況について解説していきます。

いくら立地が良くても、通勤や通学のアクセスが悪いと住むには不便な場所になってしまいます。

一之江駅に乗り入れている路線は下記の通りです。

• 都営新宿線

都営新宿線の始発駅は本八幡駅と大島駅と新宿駅です。

• 一之江駅は本八幡駅から3駅目
• 一之江駅は大島駅から3駅目

本八幡駅は上り　（都心へ向かう形で一之江へ）

大島駅は下り（千葉県方面へ向かう形で一之江へ）となっています。

主な駅までのアクセス時間は下記のとおりです。

• 新宿駅まで35分
• 池袋駅まで 38分  
• 渋谷駅まで41分
• 東京駅まで28分
• 品川駅まで42分
• 秋葉原駅まで20分
• 飯田橋駅まで29分
• 銀座駅まで30分
• 羽田空港まで67分

都内で働いている人は、 通勤は便利でしょう。 また、新宿までは一本で行けるので、休日に買い物に出かける時も 行きやすいのではないでしょうか。

都内であれば一時間以内にいけるところは多いので、比較的便利な駅ではあります。

一之江駅周辺の治安はどうなの?

ここでは一之江駅周辺の治安について解説していきます。 住む上では、治安は重視しなければなりません。

特に単身女性やファミリー層の場合、 かなり優先度を高めて 治安を重視した方が良いでしょう。

さて、2022年の一之江駅周辺の犯罪発生件数は3369件です。 2017年の駅周辺の犯罪発生件数は6881件ですので、減少傾向にあります。 

一之江のある江戸川区では、犯罪発生率は0.49%で23区の中で10番目に治安が良い街です。

しかし、必ず犯罪に巻き込まれないというわけではありません。 ご自身の身を守るために、ご自身で出来る対策はしっかりと行っていきましょう。

平均家賃と住民層は?

一之江駅周辺の平均家賃について解説してきます。

• 1R：4.7万円～8.5万円
• 1K：4.8万円～8.6万円
• 1DK：6.6万円～8.6万円
• 1LDK：7.0万円～13.3万円
• 2K：6.7万円～8.7万円
• 2DK：8.0万円～12.1万円
• 2LDK ：9.5万円～16.8万円

いくら立地が良くても家賃と収入が合っていなければ住み続けるのは困難に なってしまいます。

ちなみに、家賃は収入の30%くらいが相場だと言われております。

月収20万円の人では家賃は6万円前後、月収30万円の人では家賃は9万円前後、 月収40万円の人では家賃は12万円前後が相場となっております。

つまり、 月収30万円以下でも物件によっては2LDKにも住むことができます。

夫婦共働きのケースが非常に多いので、世帯月収30万~50万円くらいのファミリー層が1LDK・2K・2DKに住んでいる方も一定数います。

一之江周辺は住むべきなのか

一之江駅周辺に住む時のメリットとデメリットについて紹介します。

＜メリット＞

• 駅周辺にスーパー・コンビニなどが充実しており買い物には困らない。
• 都心部へのアクセスが容易（新宿まで約35分）
• 都営新宿線内では家賃が安い
• 育児・子育てに積極的なので周辺に遊べるスポットがある。
• 駐輪場から地下の道を通って改札に行ける（地上に出る必要がない）
• 地下鉄がゆえに天候による遅延が滅多にない（船堀～東大島間は地上）

＜デメリット＞

• 路線が一線しかない。（バス停はある）
• 駅前に娯楽施設はないので大人は楽しみにくい
• 西口と東口を地上での移動ができず一回一回地下に入って移動する。（西と東で飲食店やコンビニの差がある）

一之江駅のまとめ

一之江駅周辺の特徴をまとめると下記の通りです。

• 交通アクセスの良さ★★★★
• 家賃の安さ★★★
• 治安の良さ★★★★
• 自然の良さ★★★★★
• 医療施設の充実★★★★
• 教育機関の充実★★★★
• 災害対策★★★
• 買物の便利さ★★★★

一之江駅周辺はファミリーにオススメのエリアです。

家賃も都内の中では安い方で千葉県へのアクセスも良いので比較的いい場所です。

休みの日には浦安方面に遊びに行ったり臨海公園までいくのもいいと思います。

一之江駅周辺にお住まいの方がおられましたら、是非コメントで一之江駅周辺の情報を教えてください!