葛西の治安は悪い？「住みたくない」と言われる理由や一人暮らしの住みやすさ＆賃貸の家賃や都心への交通アクセスについて解説

葛西駅という場所がどこにあるのかご存じでしょうか。 

地図上で見ると下記の場所あります。

葛西駅について知っている方も多いかもしれませんが、 実際に住むとなると 様々なことが気になります。

• 葛西駅周辺は住みやすい場所なの?
• 平均家賃はどのくらい?
• 治安はどう?
• 周辺には何があるの?
• 通勤には便利？
• 医療施設は充実している?
• 買い物には不自由しない?
• どんな人が多く住んでいるエリアなの?

今回は不動産会社で働いている私が、葛西駅周辺に住む時に気になることについて解説していきます。

葛西駅周辺はどんな場所なのか

まず葛西駅周辺という場所が 「オフィス街、 商業地、 繁華街、 住宅街、工場地域」のいずれかに該当するのかというと、葛西駅周辺は 「住宅街」 でございます。

駅前は環状7号線（環七）が通っていて、多くのバス便が発着しており交通の便が良いとされています。

その分、通勤電車は非常に混むのも特徴です。

駅から少し離れると下町の雰囲気が残る閑静な住宅街が広がります。

また、子育て支援も手厚い地域で、認可保育園ではない認証保育園にも補助金が設定されていたり、緊急時以外も使える江戸川区独自の保育園の一時預かり制度もあります。

駅周辺にスーパーも充実しています。

南東には大型ショッピングセンターの「イトーヨーカドーアリオ葛西店」とホームセンターの「島忠ホームズ葛西店」があり、日用品の買い物も大変便利です。

葛西駅の1日の乗降者数は約8万人でございます。

ちなみに、東京駅の乗降者数TOP10はこちらです。

1位：新宿駅 約370万人
2位：渋谷駅 約330万人
3位：池袋駅 約265万人
4位：北千住駅 約160万人
5位：東京駅 約115万人
6位：品川駅 約105万人
7位：新橋駅 約96万人
8位：高田馬場駅 約92万人
9位：秋葉原駅 約81万人
10位：押上駅 約76万人

葛西駅の1日の乗降者数は約8万なので、比較的少ない方ではないでしょうか。

葛西駅周辺に住んでいる人口は、約2万人です。

葛西駅周辺の人口は増加傾向にあり、近年はマンションの建設も進んで都内より家賃も安く住みやすいとされています。

葛西駅のアクセス状況

それではここかららは、駅のアクセス状況について解説していきます。

いくら立地が良くても、通勤や通学のアクセスが悪いと住むには不便な場所になってしまいます。

葛西駅に乗り入れている路線は下記の通りです。

• 東京メトロ東西線

東京メトロ東西線の始発駅は西船橋駅と妙典駅と中野駅です。東西線は通勤時間帯の時非常に混雑し、座ることは間違いなくできません。

さて、主な駅までのアクセス時間は下記のとおりです。

• 新宿駅まで40分
• 池袋駅まで 40分  
• 渋谷駅まで40分
• 東京駅まで25分
• 品川駅まで35分
• 秋葉原駅まで25分
• 飯田橋駅まで25分
• 銀座駅まで25分
• 羽田空港まで60分

葛西駅から都心部に行く際には乗り換えが必要となりますが、どれも一回の乗り換えで住むため、アクセスは非常に良いとされています。

また、どこも60分以内で移動が可能のため、非常に動きやすいでしょう。

東西線はJR総武線との直通列車があるので、三鷹方面に乗り換えをしないで行くことも可能です。千葉県にもアクセスしやすい点も魅力です。

葛西駅から西船橋駅に行けば、西船橋駅には総武線・武蔵野線・京葉線が乗り入れています。

電車だけでなくバスも多くあり、電車だと乗り換えが必要な秋葉原駅などはバスを利用すれば1本で行くことができます。

また、東京ディズニーリゾート行のバスもあります。

葛西駅周辺の治安はどうなの?

ここでは葛西駅周辺の治安について解説していきます。 住む上では、治安は重視しなければなりません。

特に単身女性やファミリー層の場合、 かなり優先度を高めて 治安を重視した方が良いでしょう

さて、2022年の葛西駅がある江戸川区の犯罪発生件数は3290件です。 2017年の駅周辺の犯罪発生件数は4717件ですので、減少傾向にあります。 

また葛西駅のある中葛西五丁目は2022年は42件、2017年だと42件と非常に少ないです。

しかし、粗暴件数だけでみると葛西駅周辺は少し多いようです。

駅周辺は避け、比較的治安の良いとされている中葛西6丁目か中葛西8丁目が住むにはちょうど良いでしょう。

ですが、必ず犯罪に巻き込まれないというわけではありません。 ご自身の身を守るために、ご自身で出来る対策はしっかりと行っていきましょう。

平均家賃と住民層は?

葛西駅周辺の平均家賃について解説してきます。

• 1R：6.12万円～8.07万円
• 1K：5.93万円～7.94万円
• 1DK：7.64万円～9.93万円
• 1LDK：9.84万円～12.63万円
• 2K：7.68万円～10.52万円
• 2DK：8.82万円～11.92万円
• 2LDK：13.30万円～16.85万円

駅の便利にさからしても比較的安い地域だと思います。

ですが、いくら立地が良くても家賃と収入が合っていなければ住み続けるのは困難に なってしまいます。

ちなみに、家賃は手取りの30%くらいが相場だと言われております。月収20万円の人では家賃は6万円前後、月収30万円の人では家賃は9万円前後、月収40万円の人では家賃は12万円前後が相場となっております。

しかし、共働きの家庭も多いため、駅周辺の住民層はファミリー層が多く住んでおり、 住んでいる方の年収は600万円前後が多い地域でございます。

葛西駅周辺は住むべきなのか

葛西駅周辺に住む時のメリットとデメリットについて紹介します。

＜メリット＞

• 都心へのアクセスが良好
• 路線バスが多い
• 子育て環境が充実している
• 駅周辺などにスーパーなどがたくさんある

＜デメリット＞

• 電車が非常に混む
• 駅前に飲み屋が多いため夜などは騒がしい

葛西駅のまとめ

葛西駅周辺の特徴をまとめると下記の通りです。

• 交通アクセスの良さ★★★★★
• 家賃の安さ★★★★
• 治安の良さ★★★
• 自然の良さ★★★★
• 医療施設の充実★★★
• 教育機関の充実★★★★
• 災害対策★★★★
• 買物の便利さ★★★★

葛西駅周辺はファミリーにオススメのエリアです。

栄えてる駅前をはじめ、ほどいい下町の葛西は非常に便利で過ごしやすいところだと思います。

もちろん駅の混雑など生活するに工夫も必要なこともありますが、なんといっても都心部へ行きやすく家賃も高くないというのは魅力的なのではないでしょうか？

葛西駅周辺にお住まいの方がおられましたら、是非コメントで葛西駅周辺の情報を教えてください!