国分寺の治安は悪い？「住みたくない」と言われる理由や一人暮らしの住みやすさ＆賃貸の家賃や都心への交通アクセスについて解説

国分寺駅という場所がどこにあるのかご存じでしょうか。 

地図上で見ると下記の場所あります。

国分寺駅について思い浮かべることと言えば皆さんどのようなことがありますか？

「殿ヶ谷戸庭園」や「お鷹の道」などテレビでは歴史にまつわることが多いかと思います。

ですが、 実際に住むとなると 様々なことが気になりますね。

• 国分寺駅周辺は住みやすい場所なの?
• 平均家賃はどのくらい?
• 治安はどう?
• 周辺には何があるの?
• 通勤には便利？
• 医療施設は充実している?
• 買い物には不自由しない?
• どんな人が多く住んでいるエリアなの?

今回は不動産会社で働いている私が、歴史ある国分寺駅周辺に住む時に気になることについて解説していきます。

国分寺駅周辺はどんな場所なのか

まず国分寺駅周辺という場所が 「オフィス街、 商業地、 繁華街、 住宅街、工場地域」のいずれかに該当するのかというと、国分寺駅周辺は 「商業地」 です。

ですが、駅徒歩10分圏内を抜けると閑静な住宅が広がり、住み心地の良さを感じていただけることでしょう。

また、国分寺駅の1日の乗降者数は約18万人です。

JR：86,199人
西武鉄道：93,722人

ちなみに、東京駅の乗降者数TOP10はこちらです。

1位：新宿駅 約370万人
2位：渋谷駅 約330万人
3位：池袋駅 約265万人
4位：北千住駅 約160万人
5位：東京駅 約115万人
6位：品川駅 約105万人
7位：新橋駅 約96万人
8位：高田馬場駅 約92万人
9位：秋葉原駅 約81万人
10位：押上駅 約76万人

国分寺駅の1日の乗降者数は約18万人なので、比較的 少ない方ではないでしょうか。

国分寺駅のアクセス状況

それではここかららは、駅のアクセス状況について解説していきます。

いくら立地が良くても、通勤や通学のアクセスが悪いと住むには不便な場所になってしまいます。

国分寺駅に乗り入れている路線は下記の通りです。

• JR中央本線
• 西武国分寺線 
• 西部多摩湖線

JR中央線の始発駅は中野駅、三鷹駅、武蔵小金井駅、豊田駅、八王子駅、高尾駅です。

国分寺駅は豊田駅から5駅目
更に武蔵小金井駅から2駅目

国分寺駅周辺に住み、通勤時間に座ろうと考えますと、始発駅や途中始発駅で座れる可能性があります。

中央線の始発駅は多く、中野駅、三鷹駅、武蔵小金井駅、豊田駅、八王子駅、高尾駅が始発駅にあたります。

主な駅までのアクセス時間は下記のとおりです。

• 新宿駅まで23分
• 池袋駅まで 34分  
• 渋谷駅まで33分
• 東京駅まで38分
• 品川駅まで46分
• 秋葉原駅まで38分
• 飯田橋駅まで46分
• 銀座駅まで53分
• 羽田空港まで1時間26分
• 八王子駅まで19分
• 西国分寺駅まで2分

新宿エリアで働いている人は、 通勤は便利でしょう。 また、大学の多い八王子までは19分ですので、通学には適したエリアではないでしょうか。

ちなみに国分寺から通学ができる大学は

• 東京経済大学（国分寺）
• 東京学芸大学（武蔵小金井）
• 一橋大学（一橋学園）
• 国際基督教大学（武蔵境）
• 東京農工大学　小金井キャンパス（東小金井）
• 法政大学　小金井キャンパス（東小金井）
• 津田塾大学（一橋学園）

などです。

学生が多く、国分寺は古い賃貸物件の賃料が安く、スーパーや飲食店も非常にリーズナブルです。そういった点は住んでいく上での大きなメリットになるのではないでしょうか。

国分寺駅周辺の治安はどうなの?

ここでは国分寺駅周辺の治安について解説していきます。 住む上では、治安は重視しなければなりません。

特に学生や単身女性やファミリー層の場合、 かなり優先度を高めて 治安を重視した方が良いでしょう。

さて、2022年の国分寺駅周辺の犯罪発生件数は133件です。 2017年の駅周辺の犯罪発生件数は248件ですので、 減少傾向にあります。 

2022年の国分寺駅周辺の犯罪発生件数133件のうち、国分寺駅周辺で最も多い犯罪は非侵入窃盗で101件発生しています。

国分寺駅のある国分寺市では、犯罪発生率は東京都26市の中で11番目に治安が良い街です。

尚、国分寺駅周辺には管轄の警察署は市内にはなく、お隣の小金井警察署の管轄になります。

治安が良いとはいえ、どんな街でも必ず犯罪に巻き込まれないというわけではありません。 ご自身の身を守るために、ご自身で出来る対策はしっかりと行っていきましょう。

平均家賃と住民層は?

国分寺駅周辺の平均家賃について解説してきます。

• 1R：3.6万円～14.0万円
• 1K：4.0万円～10.9万円
• 1DK：6.3万円～11.4万円
• 1LDK：9.0万円～17.2万円
• 2K：4.9万円～12.1万円
• 2DK：8.8万円～15.5万円
• 2LDK 9.5万円～26.0万円

※駅徒歩10分圏内、築30年以内の共同住宅を基準としています。

いくら立地が良くても家賃と収入が合っていなければ住み続けるのは困難になってしまいます。

ちなみに、家賃は収入の30%くらいが相場だと言われております。

月収20万円の人では家賃は6万円前後、月収30万円の人では家賃は9万円前後、 月収40万円の人では家賃は12万円前後が相場となっております。

また、国分寺駅周辺の住民層は単身層が多く住んでおり、住んでいる方の年収は300万円前後が多い地域です。

国分寺駅周辺にはどのような世帯が住んでいるのか言いますと

• 単身世帯　7018世帯
• ２人世帯　1820世帯
• ３人以上の世帯　1362世帯

ということから、単身やDINKSが多く住んでいるのが分かります。

ですが、国分寺市内全体に目を向けてみますと

• 単身世帯　29％（89640世帯）
• ２人世帯　24％（45759世帯）
• ３人以上の世帯　47％（56349世帯）

と、2人以上のファミリー層に人気のエリアでもあることがお分かりいただけるかと思います。

特に3人以上の世帯が多く、その理由に公園などの施設の多さから歴史や自然豊かな中での子育てのしやすさがあるのかと思います。

身近な場所に歴史や緑あふれる公園があることが分かります。

児童館は国分寺市内には6施設あり、小児救急は府中市にある都立小児総合医療センターが24時間小児救急医療に対応しているようです。

国分寺周辺は住むべきなのか

国分寺駅周辺に住む時のメリットとデメリットについて紹介します。

＜メリット＞

• 電車のアクセスが便利
• 国や市の重要文化財が多い歴史ある町並みに住める
• 八王子が近く通学の学生には便利
• 治安が安定している

 ＜デメリット＞

• 管轄の警察署が隣の駅にしかない
• 駅周辺にしか商業施設がない

国分寺駅のまとめ

国分寺駅周辺の特徴をまとめると下記の通りです。

• 交通アクセスの良さ★★★★
• 家賃の安さ★★★★
• 治安の良さ★★★★
• 自然の良さ★★★★★
• 医療施設の充実★
• 教育機関の充実★★★★★
• 災害対策★★★★★
• 買物の便利さ★★★★★

国分寺駅周辺は学生や子育て世代のファミリーにオススメのエリアです。

国分寺駅周辺にお住まいの方がおられましたら、是非コメントで国分寺駅周辺の情報を教えてください!