新宿の治安は悪い？住みにくい＆住むところじゃないは本当？一人暮らしの住みやすさや賃貸の家賃について解説 

「新宿に住もうかな？」と思った時に気になる情報をまとめました。 

さて、駅という場所がどこにあるのかご存じでしょうか。 地図上で見ると下記の場所にあります。

• 新宿とはどんな街？ 
• 交通は便利なのか？ 
• 治安は良いの？ 
• 平均家賃はどのくらい？ 
• 買い物には便利？ 
• 新宿に住むメリットとデメリットは？ 

今回は不動産会社で働いている私が、新宿駅周辺に住む際に気になること・知りたいことについて解説していきます。 

新宿とはどんな街？ 

新宿区の人口は令和5年現在1万9516人。 

新宿駅の1日の利用者数は約353万人で世界一利用者の多い駅であり、ギネス世界記録に認定されている。 

新宿駅は、東京都西部の多摩地域を中心とする郊外のベッドタウンを結ぶ中央線や私鉄などの路線と、千代田区や港区といった都心方面に伸びる地下鉄やJRの路線が集結し、多くの通勤・通学客が都心方面への乗り換えなどで利用する。 

また、「眠らない街」と呼ばれる歌舞伎町には昼夜を問わず人の流れが絶えることがなく、日本最大の歓楽街として知られている。 

西口には東京都庁舎、京王プラザホテル、新宿野村ビルディングなど、超高層ビルが建ち並び、東京有数のオフィス街を形成している他、京王百貨店や小田急百貨店が駅と直結しており、改札から北側は思い出横丁と呼ばれる飲み屋街が広がっている。 

新宿駅の交通アクセス 

新宿駅の乗り入れ路線は以下の通りです。 

• JR山手線 
• JR埼京線 
• JR湘南新宿ライン 
• JR中央線快速 
• JR中央・総武線 
• 京王線 
• 小田急線 
• 東京メトロ丸の内線 
• 都営地下鉄新宿線 
• 都営地下鉄大江戸線 

山手線は品川駅が始発駅となり、20分かかります。埼京線では大宮から15駅で40分。 

湘南新宿ラインと呼ばれる区間は「大宮〜新宿〜大船」となります。大宮から高崎方面が「高崎線」、宇都宮方面が「宇都宮線」です。

そして大船から逗子方面が「横須賀線」、小田原方面が「東海道線」になるとのことです。 

湘南新宿ラインには始発駅という概念がありませんが、大宮駅となります。 

中央線快速は東京駅が始発となり、4駅14分で着き、中央・総武線の三鷹駅からは9駅、京王線、小田急線、都営新宿線は当駅始発です。 

新宿駅から都内主要駅までの時間はこちら。 

• 池袋駅まで９分 
• 渋谷駅まで7分 
• 東京駅まで13分 
• 品川駅まで20分 
• 秋葉原駅まで11分 
• 飯田橋駅まで11分 
• 銀座駅まで16分 
• 羽田空港駅まで40分 

新宿駅周辺の治安と犯罪発生率 

女性が暮らす上で気になる治安についてまとめました。 

新宿区で治安が悪いエリアは以下の通りです。 

1. 歌舞伎町 
2. 新宿 
3. 西新宿 

「犯罪発生率」とは、人口を犯罪件数で割った指数のことです。 

新宿区の犯罪発生率のランキングは23区中21位でかなり高めだということが分かります。 

犯罪の種類で言うと粗暴犯や侵入窃盗は23区中最低を記録しており、ひったくりや万引きも多い傾向にあります。 

新宿区全体の犯罪発生率の平均は1.5%ですが、歌舞伎町の犯罪発生率は脅威の38.8%で約25倍の発生率です。 

キャバクラ、ホストクラブ、風俗、ラブホテルが建ち並ぶ日本最大級の歓楽街とあって、2位に大差をつけての高い数字を出しています。

また、犯罪の内訳を見ると暴行や傷害が圧倒的に多いエリアとなっています。 

続いての2位は新宿区の新宿です。

新宿駅があるエリアです。

新宿駅は山手線や京王線、小田急線など計17路線が乗り入れるターミナル駅となっており、上述した通り世界一の利用者数を誇ります。 

人が多いと言うことはトラブルも必然的に多くなります。

一番多い犯罪は万引きで、暴行、詐欺、スリ、傷害と続きます。暴行や傷害事件の90%は新宿駅のある新宿区新宿３丁目で起きていて、やはり人の多さが様々なトラブルを生んでいると考えることができます。 

治安の悪いエリア第３位は西新宿となっています。 

西新宿の犯罪発生率は4.6%でやや高めと言えます。犯罪の内訳は万引きと自転車窃盗が多く、歌舞伎町や新宿エリアと比べて暴力的な事件は少なめの傾向にあります。

そして犯罪の半数以上は新宿駅の西口側で起きており、駅から離れると犯罪件数は大きく減ります。 

では、新宿駅周辺で治安が安定している地域はどこでしょうか？ 

新宿区若葉は、皇室も通われる小学校があるだけに犯罪発生率も0.13%と治安は良く、港区に隣接していることもあり、金持ちが住む住宅街がメインのエリアとなっています。

駅の南東方面には寺院が多く存在しており、歴史を感じる街並みとなっています。 

治安が良く、一人暮らしの女性や、子連れの家族にも適したエリアと言えますが、家賃が比較的高めのエリアとなっており、金銭的に余裕がない方は他の選択肢を検討しても良いかもしれません。 

若葉エリアには、丸の内線の四谷三丁目駅、中央・総武線の信濃町駅、南北線・中央線・丸の内線の四ツ谷駅があります。四谷三丁目駅からは3駅で新宿駅まで行けます。 

第2位は南元庁です。

犯罪発生率は0.16%となっており、治安も良く安心して住めます。

周辺には、ショッピングや飲食店を中心とした繁華街、病院、行政機関があり、生活の利便性の優れた街です。 

ただ創価学会関連の施設が多くあり、公明党本部も南元町にある為、気になる方は住みづらい可能性があります。 

南元町には総武線の信濃町駅、銀座線・大江戸線・半蔵門線の青山一丁目駅、大江戸線の国立競技場駅があります。 

第3位は下落合です。

下落合の犯罪発生率は0.17%と低く閑静な住宅街と言えます。下落合は新宿まで直通で行けて、高田馬場まで歩いて行けるので交通の利便性は良いです。 

また、家賃相場も新宿区でトップレベルに安く、深夜まで営業している居酒屋なども少ないため女性にも暮らしやすいと言えますが、逆にスーパーが少なく自炊派の方は苦労する可能性があり、飲食店も少ない為、外食派の方も高田馬場まで行く必要がありそうです。 

下落合は西武新宿線の下落合駅、山手線の目白駅、高田馬場駅があります。 

新宿駅周辺の平均家賃 

新宿駅周辺の平均家賃について解説していきます。 

• 1R：6~10万円 
• 1K：8~11万円 
• 1DK：12~13万円 
• 1LDK：15~19万円 
• 2K：12~13万円 
• 2DK：16~20万円 
• 2LDK：23~31万円 

新宿駅周辺は基本的に家賃が高めと言えます。 

その中でも安い物件を探すとなると、落合南長崎駅、中井駅、下落合駅の周辺がおすすめです。 

いくら立地が良くても家賃と収入が合っていなければ住み続けるのは困難になってしまいます。

ちなみに、家賃は手取りの30%くらいが相場だと言われております。月収20万円の人では家賃は6万円前後、月収30万円の人では家賃は9万円前後、月収40万円の人では家賃は12万円前後が相場となっております。

ワンルーム６万円の部屋を借りるなら手取り２０万から２４万円は欲しいところです。 

新宿駅周辺に住むメリットとデメリット 

池袋駅周辺に住む時のメリットとデメリットについて紹介します。

＜メリット＞ 

• 交通網が日本一発達しており、都内のあらゆる場所へ行ける立地と利便性がある。 
• 繁華街や歓楽街があり、遊びや買い物に不自由することがない。 
• 治安の悪い地域もあるが、閑静な住宅街も存在している。 

＜デメリット＞ 

• 歌舞伎町を中心として治安が悪く、住む場所を選ぶ必要がある。 
• 通勤ラッシュ時の混雑具合が酷い。 
• 家賃が高く、車を所持する場合駐車場代も高いため、出費がかさむ。 

新宿駅のまとめ 

新宿駅周辺の特徴をまとめると下記のようになりました。 

• 交通アクセスの良さ ★★★★★ 
• 家賃の安さ ★ 
• 治安の良さ ★★ 
• 自然の良さ ★ 
• 教育機関の充実 ★★★★★ 
• 買い物の便利さ ★★★★★ 

新宿駅周辺では、家賃を少し抑えた街に住み、近場の繁華街で遊んだり買い物をしたりする方が多いのではないかと推測します。 

やはり繁華街では人の出入りが非常に多く、また治安も悪く特に女性は夜に安心して出歩くことが難しい地域もあり、住む場所を選ぶことになります。 

しかし新宿は非常に多くの人々が出入りする街であり、遊びや買い物をする上では不便を感じない街でもあります。 

特に富裕層、若年層にはおすすめの街と言えます。 

新宿駅周辺にお住まいの方がおられましたら、是非コメントで新宿駅周辺の情報を教えて頂けたらと思います。