西葛西の治安は悪い？一人暮らしってどう？「住みたくない」と言われる理由＆賃貸の家賃や住みやすさやどんな街なのかついて解説

西葛西駅という場所がどこにあるのかご存じでしょうか。 

地図上で見ると下記の場所あります。

西葛西駅について知っている方も多いかもしれませんが、 実際に住むとなると 様々なことが気になります。

• 西葛西駅周辺は住みやすい場所なの?
• 平均家賃はどのくらい?
• 治安はどう?
• 周辺には何があるの?
• 通勤には便利？
• 医療施設は充実している?
• 買い物には不自由しない?
• どんな人が多く住んでいるエリアなの?

今回は不動産会社で働いている私が、西葛西駅周辺に住む時に気になることについて解説していきます。

西葛西駅周辺はどんな場所なのか

まず西葛西駅周辺という場所が 「オフィス街、 商業地、 繁華街、 住宅街、工場地域」のいずれかに該当するのかというと、西葛西駅周辺は 「住宅街」 でございます。

駅周辺にはお店も数多く並び、また徒歩圏内にはイオン葛西店、サニーモール西葛西があり、スーパーやドラッグストアがあり、ファッションから雑貨までさまざまなものがそろえられます。

加えて、ワイズマートもあり、そちらは24時間営業なので非常に便利となっております。

駅からどの方角に向かっても住宅地の中に数多くのスーパーやコンビニがあり、遅くまで営業しているので、仕事帰りに買い物に寄ることも可能です。

西葛西駅の1日の乗降者数は約8万人でございます。

ちなみに、東京駅の乗降者数TOP10はこちらです。

1位：新宿駅 約370万人
2位：渋谷駅 約330万人
3位：池袋駅 約265万人
4位：北千住駅 約160万人
5位：東京駅 約115万人
6位：品川駅 約105万人
7位：新橋駅 約96万人
8位：高田馬場駅 約92万人
9位：秋葉原駅 約81万人
10位：押上駅 約76万人

西葛西駅の1日の乗降者数は約8万なので、比較的少ない方ではないでしょうか。

西葛西駅周辺に住んでいる人口は、約11万人です。

西葛西駅のアクセス状況

それではここかららは、駅のアクセス状況について解説していきます。

いくら立地が良くても、通勤や通学のアクセスが悪いと住むには不便な場所になってしまいます。

西葛西駅に乗り入れている路線は下記の通りです。

• 東京メトロ東西線

東京メトロ東西線の始発駅は西船橋駅と妙典駅と中野駅です。東西線は通勤時間帯の時非常に混雑し、座ることは間違いなくできません。

大手町方面はラッシュ時の乗車率は都内ワースト1位。

西葛西から都心への通勤が大変です。

下りは約15分で西船橋へ。西船橋からはJR総武線、成田線、京葉線と3路線あり、千葉方面への交通利便性も高いでしょう。

また西葛西駅前はバスの発着も多く、錦糸町や秋葉原、新小岩方面はバスを利用される方が多くいらっしゃいます。

利用者が多い時間帯は10分に1本程度出ているので、バスも便利との口コミも。西葛西はバスや電車など交通面で利便性が高いエリアと言えます。

さて、主な駅までのアクセス時間は下記のとおりです。

• 新宿駅まで40分
• 池袋駅まで 40分  
• 渋谷駅まで36分
• 東京駅まで25分
• 品川駅まで35分
• 秋葉原駅まで20分
• 飯田橋駅まで22分
• 銀座駅まで21分
• 羽田空港まで60分

西葛西駅から大手町までは乗り換えなしで15分、新宿や池袋など他の都心駅にも乗り換え時間を含めて30～40分ほどで着くため、それほど不便を感じることはなさそうです。

また、東西線はJR総武線との直通列車があるので、三鷹方面に乗り換えをしないで行くことも可能です。

駅前から出ている都営バスは、葛西臨海公園駅臨海車庫前行きや新小岩駅行きなど合計15本があり、東西線を補う形で南北方向にも自由に行き来できるようになっています。

西葛西駅周辺の治安はどうなの?

ここでは西葛西駅周辺の治安について解説していきます。 住む上では、治安は重視しなければなりません。

特に単身女性やファミリー層の場合、 かなり優先度を高めて 治安を重視した方が良いでしょう

さて、2022年の西葛西駅がある江戸川区の犯罪発生件数は3290件です。 2017年の駅周辺の犯罪発生件数は4717件ですので、減少傾向にあります。 

また西葛西駅のある西葛西六丁目は2022年は82件、2017年だと115件と非常に少ないです。

しかし、隣の葛西駅などと比べると少し多いデータとなってしまいます。

駅前の西葛西三丁目と西葛西六丁目に粗暴事件が集中しているうえ西葛西五丁目で凶悪犯罪が1件起きています。 

夜遅くにでかけるなどをしない限りでは比較的安全な町です。

しかし周辺に飲み屋があるため、夜になると酔っ払いの人などがいますので、必ず犯罪に巻き込まれないというわけではありません。 

ご自身の身を守るために、ご自身で出来る対策はしっかりと行っていきましょう。

平均家賃と住民層は?

西葛西駅周辺の平均家賃について解説してきます。

• 1R：5.53万円～7.31万円
• 1K：5.89万円～7.73万円
• 1DK：6.30万円～8.41万円
• 1LDK：9.24万円～11.81万円
• 2DK：6.82万円～9.68万円
• 2LDK：13.62万円～16.89万円

駅の便利にさからしても比較的安い地域だと思います。

隣駅である葛西駅と比べてもその安さが分かります。

ですが、いくら立地が良くても家賃と収入が合っていなければ住み続けるのは困難に なってしまいます。

ちなみに、家賃は手取りの30%くらいが相場だと言われております。月収20万円の人では家賃は6万円前後、月収30万円の人では家賃は9万円前後、月収40万円の人では家賃は12万円前後が相場となっております。

西葛西駅周辺は住むべきなのか

西葛西駅周辺に住む時のメリットとデメリットについて紹介します。

＜メリット＞

• 都心へのアクセスが良好
• 子育てが充実している
• 駅周辺などにスーパーなどがたくさんある

＜デメリット＞

• 電車が非常に混む
• 駅前に飲み屋が多いため夜などは騒がしい

西葛西駅のまとめ

西葛西駅周辺の特徴をまとめると下記の通りです。

• 交通アクセスの良さ★★★★
• 家賃の安さ★★★★
• 治安の良さ★★
• 自然の良さ★★
• 医療施設の充実★★★
• 教育機関の充実★★★
• 災害対策★★★★
• 買物の便利さ★★★★

西葛西駅周辺はファミリーにオススメのエリアです。

隣駅である葛西駅よりも新しくできているだけあって周辺の建物は比較的新しいものばかりです。

西葛西駅周辺にお住まいの方がおられましたら、是非コメントで西葛西駅周辺の情報を教えてください!