瑞江駅という場所がどこにあるのかご存じでしょうか。
地図上で見ると下記の場所あります。
瑞江駅について知っている方も多いかもしれませんが、 実際に住むとなると 様々なことが気になります。
- 瑞江駅周辺は住みやすい場所なの?
- 平均家賃はどのくらい?
- 治安はどう?
- 周辺には何があるの?
- 通勤には便利？
- 医療施設は充実している?
- 買い物には不自由しない？
- どんな人が多く住んでいるエリアなの?
今回は不動産会社で働いている私が、瑞江駅周辺に住む時に気になることについて解説していきます。
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瑞江駅周辺はどんな場所なのか
まず瑞江駅周辺という場所が 「オフィス街、 商業地、 繁華街、 住宅街、工場地域」のいずれかに該当するのかというと、瑞江駅周辺は 「住宅街」 でございます。
瑞江駅周辺は、学校と公園が多い再開発された住宅街です。
街の至る所に学校や公園があり、昼間にもかかわらず子どもがかなり多い街です。
加えて、再開発されたため、駅前の通りはもちろん、駅から少し離れた住宅の中も道がキレイに整備されています。
また、瑞江駅の1日の乗降者数は約2万3千人でございます。
ちなみに、東京駅の乗降者数TOP10はこちらです。
1位：新宿駅 約370万人
2位：渋谷駅 約330万人
3位：池袋駅 約265万人
4位：北千住駅 約160万人
5位：東京駅 約115万人
6位：品川駅 約105万人
7位：新橋駅 約96万人
8位：高田馬場駅 約92万人
9位：秋葉原駅 約81万人
10位：押上駅 約76万人
瑞江駅の1日の乗降者数は約2万3千人なので、比較的少ない方ではないでしょうか。
瑞江駅周辺に住んでいる人口は、約1万人です。
また、瑞江駅は終点が停まる駅でもあり都営新宿線の中では一番いいといっても過言ではない駅でしょう。
瑞江は江戸川区のほぼ中央に位置した場所にあり、ファミリー層が多く住んでいるエリアでございます。
中でも注目なのは、瑞江駅から徒歩10分圏内にスーパーが10件もあるほど、日常の買い物施設が 充実しております。
- ライフ瑞江店
- まいばすけっと瑞江駅前店
- サミットストア瑞江店
- アタック瑞江店
- フジマート瑞江店
- アコレ瑞江2丁目店
- まいばすけっと南篠崎町4丁目店
- ビッグエー江戸川南篠崎店
- ワイズマート瑞江店
- 業務スーパー瑞江店
また、スーパー以外にも、 「ドン・キホーテ」やショッピング施設の 「ラバーク」もあるなど、ファミリー層に人気のあるエリアであることがよく分かります。
更には、街瑞江駅周辺には区立小学校も6校あり、学習塾なども多く存在しています。 周辺の教育環境がかなり整っている場所であると言えるのではないでしょうか。
そして、瑞江駅周辺には公園もたくさんあります。
江戸川区といえば東大島にある「大島小松川公園」 をはじめとした大きな公園がたくさんありますが、 瑞江駅周辺には大きな公園ではないものの、子供たちが遊べる公園もたくさんあります。
- 東部フレンド公園
- 南篠崎つつじ公園
- 明和橋児童遊園
- 瑞江すずかぜ公園
- 東部公園
- 南篠崎たぶのき公園
- みずえ中央公園
- 瑞穂の里公園
- 西瑞江みのり公園
- 下鎌田へび土手公園
- 宿川親水緑道
- 鎌田川親水緑道
- 篠田堀親水緑道
- 東井堀親水緑道
子どもを遊ばせる場所には困らない街なので、こういったところも ファミリー層に人気がある理由の1つであると言えることでしょう。
瑞江駅のアクセス状況
それではここかららは、駅のアクセス状況について解説していきます。
いくら立地が良くても、通勤や通学のアクセスが悪いと住むには不便な場所になってしまいます。
瑞江駅に乗り入れている路線は下記の通りです。
- 都営新宿線
都営新宿線の始発駅は本八幡駅と大島駅と新宿駅です。
- 瑞江駅は本八幡駅から2駅目
- 瑞江駅は大島駅から4駅目
駅も本八幡から近いということもあり、時間帯によっては座ることも可能です。
新宿までも乗り換えなしで30分以内に行くことが可能です。
ですが、都営新宿線は混雑時はものすごく混雑するので乗車する位置は選びましょう。
大体の方が森下駅で降車するので後方車両に乗車する際は覚悟しましょう。
さて、主な駅までのアクセス時間は下記のとおりです。
- 新宿駅まで30分
- 池袋まで 40分
- 渋谷まで40分
- 東京まで35分
- 品川まで40分
- 秋葉原まで26分
- 飯田橋まで35分
- 銀座まで35分
- 羽田空港まで60分
新宿以外は乗り換えが１回必要となりますが、どれも60分以内に行くことができます。
瑞江駅周辺の治安はどうなの?
ここでは瑞江駅周辺の治安について解説していきます。 住む上では、治安は重視しなければなりません。
特に単身女性やファミリー層の場合、 かなり優先度を高めて 治安を重視した方が良いでしょう
さて、2022年の瑞江駅がある江戸川区の犯罪発生件数は3290件です。 2017年の駅周辺の犯罪発生件数は4717件ですので、減少傾向にあります。
また瑞江駅のある瑞江2丁目は2022年は5件、2017年だと117件と非常に少ないです。
これは、治安が良い方だと言えるのではないでしょうか。
ですが、必ず犯罪に巻き込まれないというわけではありません。 ご自身の身を守るために、ご自身で出来る対策はしっかりと行っていきましょう。
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平均家賃と住民層は?
瑞江駅周辺の平均家賃について解説してきます。
- 1R：5.64万円～7.17万円
- 1K：5.86万円～7.44万円
- 1DK：7.06万円～8.89万円
- 1LDK：9.42万円～11.67万円
- 2DK：7.17万円～9.70万円
- 2LDK：11.06万円～13.99万円
いくら立地が良くても家賃と収入が合っていなければ住み続けるのは困難に なってしまいます。
ちなみに、家賃は収入の30%くらいが相場だと言われております。
月収20万円の人では家賃は6万円前後、月収30万円の人では家賃は9万円前後、 月収40万円の人では家賃は12万円前後が相場となっております。
つまり、 月収30万円以下だと1R・1K・1LDKが限界なので、単身者でないと住むのは難しいエリアです。
しかし、夫婦共働きのケースが非常に多いので、世帯月収40万~50万円くらいのファミリー層が1LDK・2K・2DKに住んでいる方も一定数います。
また、駅周辺の住民層はファミリー層が多く住んでおり、 住んでいる方の年収は500万円前後が多い地域でございます。
瑞江駅周辺は住むべきなのか
瑞江駅周辺に住む時のメリットとデメリットについて紹介します。
＜メリット＞
- 駅周辺にスーパーなど買い物施設が充実している
- 家賃が比較的安い
- 都内でも公園などが多く、自然豊か
＜デメリット＞
- 駅前に店が集中しており酔っ払いが多く見かけられる。
- 自然が豊かな反面、川などが近くにあるため、水害の危険性が伴う。
瑞江駅周辺のまとめ
瑞江駅周辺の特徴をまとめると下記の通りです。
- 交通アクセスの良さ★★
- 家賃の安さ★★★★
- 治安の良さ★★★★
- 自然の良さ★★★★
- 医療施設の充実★★★
- 教育機関の充実★★★★
- 災害対策★★★
- 買物の便利さ★★★★
瑞江駅周辺はファミリーにオススメのエリアです。
場所も千葉県に近いということもあり、家賃も比較的安めです。
駅前にスーパーや娯楽施設もあり、休日遊ぶのにも困りません。
江戸川区というとどうしても治安の悪いイメージがつきがちですが、今はそれほどでもありません。
必ず犯罪に巻き込まれないという保証はないですが、治安もよく、家賃も安く、都心部へのアクセスも良いという素晴らしい場所です。
瑞江駅周辺にお住まいの方がおられましたら、是非コメントで瑞江駅周辺の情報を教えてください!
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